联名业主做二次抵押或业主贷款要全体同意吗

说明香港联名物业查询抵押贷款时，为什么通常需要全部登记业主参与，以及一人签署可能带来的问题。

物业多数不是一个人可以单独押上

联名业主是指土地注册处上有多于一位登记业主。以该物业做抵押，通常需要全部业主按文件参与。只有一位愿意、其他业主不同意或不在香港，查询未必能继续。这不是职员刁难，而是抵押要对得上业权。

中国骏汇资本不会建议你隐瞒其他业主，或在对方未阅读文件时代签。代签和隐瞒都可能令安排无法完成，并带来额外争议。

有时一位业主只是想借私人贷款，另一位才是登记业主。私人贷款不应在未经同意下把单位写进抵押。业主贷款或二次抵押则必然碰触物业。开始之前，先在家里说清楚这次是不是要用楼。

如果只有一位业主的收入用来还款，其他业主仍然可能因为抵押而承受物业风险。收入负责的人应当向其他业主解释这一点，而不是只说月供我来付。

业主不在香港，不代表可以跳过他。是否接受授权书、要什么公证或见证，取决于该次文件和律师意见。不要购买或使用来历不明的授权模板。本公司文章不提供授权书范本，也不保证某一种授权一定足够。

时间不够不是省略业主的理由。资金一旦使用，事后才发现签名不足，处理会更困难。

正在离婚、有家事诉讼、遗产仍在承办，或买卖转名尚未注册，都不应被当成普通联名物业。这些情况要先看法院文件、遗嘱认证书或买卖合约。在业权清楚之前，抵押查询可以无法进行。

请不要把仍有争议的单位地址提交之后，就期望即日套现。评估可以等待文件，也可以停止。

独立法律意见应当给予需要签署的人，而不是只向其中一位解释。贷款人提供的说明会侧重贷款人的文件，不能取代每位业主自己的律师。

全体业主都明白并且愿意之后，才值得留下查询。查询热线 3622 2934。未有书面确认，没有人应当先付中介费。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。