二次抵押的强制执行风险和独立法律意见

说明香港二次抵押违约后抵押可能被执行、物业可能被出售，以及为何签署前应寻求独立法律意见。

抵押的意思是物业可以被用来还债

二次抵押及业主贷款若以物业作抵押，物业就不是只作参考。在借款人严重违约时，贷款人可按抵押文件及适用法律执行抵押。执行的结果可以包括接管租金，或出售物业以清偿欠款。出售所得要先处理优先的抵押及合理费用，业主不一定能取回自己预期的余额。

这是有抵押贷款与私人贷款最重要的分别。只阅读广告里的利率，而不阅读违约条款，等于没有理解产品。

银行的第一抵押通常优先于第二抵押。强制出售时，价格若只够偿还第一抵押及费用，第二抵押权人及业主都可能得不到预期金额，而业主的欠款责任未必因此完全消失。具体后果以文件及法律意见为准，本文不能就你的单位作出判断。

因此，估价减去第一按揭之后的空间，必须保守看待。空间细、利率及费用未明，就不应签。

贷款人可以准备本身的文件，但你应该另行委任自己的律师，解释抵押范围、担保、违约利息、提前还款，以及物业被出售的程序。该律师不应只是在签署文件上见证，而没有时间向你说明。

中国骏汇资本的职员、文章及热线，都不能取代这项独立意见。我们鼓励你在签署前把文件交给自己的律师。若对方不让你把文件带走审阅，请不要签。

联名物业通常需要全部登记业主参与。只由一位业主签署，可能令文件无法按计划完成，或在日后引起争议。已出租物业的租客权利亦可能影响交吉及出售安排，这些都应在签约前问清楚。

不要为了赶时间而略过联名业主。事后补签往往更复杂，亦可能令你在资金已经使用之后才发现文件有问题。

了解风险之后，你仍然可以提交二次抵押或业主贷款查询，前提是你接受评估可能拒绝，以及一旦签约就要承担抵押后果。如果不接受物业可能被出售这一点，请改为了解私人贷款，或不要借款。

查询热线 3622 2934，牌照 1848/2025。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。书面确认之前，不存在已经一定借到这回事。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。