香港二次抵押是什么：已有按揭的物业再查询抵押贷款

说明香港二次抵押的意思、与第一按揭的次序、适合查询的情况，以及批核前要看的估值、负债和还款能力。不保证批核。

二次抵押不是再做一次银行按揭

香港所说的二次抵押，一般是指物业已经有第一抵押（通常是银行按揭）之后，再以同一物业向持牌放债人查询额外的抵押贷款。贷款人的受偿次序排在第一抵押之后，所以叫第二抵押。它不是取消原来的银行按揭，也不是保证可以加按或套现某一金额。

中国骏汇资本只按《放债人条例》经营放债业务，牌照号码 1848/2025。我们接受二次抵押查询，但每宗申请都要按物业估值、现有负债、还款能力及文件完整程度个别评估。未有书面确认之前，任何口头或网页说明都不应被理解为已批核。

如果物业要出售或被强制执行，第一抵押权人通常先获清偿，余额才轮到第二抵押。因此可借空间很大程度上取决于估价减去现有按揭余额及其他已知负债之后还剩多少。余额不足、估价下调，或业主还款记录不理想，都可能令查询无法继续。

业主在查询前最好先整理：物业地址、现有按揭银行、大约尚欠本金、供款是否如期、有没有其他押记或租约。这些资料用来评估，不是用来在网页上公开承诺一个成数。最终成数、利率及年期只会在评估后以书面列出。

常见情况是业主短期需要资金，而不想立刻出售自住或收租物业，又或者银行加按未获接纳。查询可以是自住单位，也可以是已出租物业，但租约、空置、楼龄、大厦状况及业权是否清晰，都会影响评估。公司持有的物业、转名或遗产承办尚未完成的业权，往往要先弄清文件。

二次抵押是有抵押的安排。如果未能按约定还款，贷款人可以按抵押文件及法律程序处理物业，包括可能导致出售。这与无抵押私人贷款不同。考虑之前，应把每月供款放进家庭开支里计算，而不是只看一时可以取得的金额。

职员可能核对身份、物业地址、贷款用途的大概范围，以及你是否有能力在还款期内付款。我们不会在未评估前要求你先付中介费。忠告是：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。如有人自称能保证批核并先收款，应停止联系，并致电 3622 2934 向我们核实。

实际年利率不超过 48%。网页示例以 HK$20,000、每月平息 0.052%、12 个月、免手续费计算，每月利息 HK$10.4，总还款 HK$20,124.8，实际年利率 1.15%。该示例不是你的二次抵押报价。金额通常较大，利率及费用必须另行书面确认。

抵押文件会订明贷款额、利率、还款方式、违约后果，以及贷款人可如何执行抵押。这些条款对业主的住房或物业权益影响很大。中国骏汇资本的职员可以解释查询流程，但不能代替你的律师。签立抵押前，请自行委任独立律师阅读文件。

如果你只是想了解私人贷款、并不以物业作抵押，应改看私人贷款的说明，不要把两种产品混为一谈。准备好地址及现有按揭资料后，可以在网上留下查询，或致电热线。留下资料只是开始评估，不是合约。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。