二按的強制執行風險同獨立法律意見

說明香港二按違約後抵押可能被執行、物業可能被出售，以及為何簽署前應尋求獨立法律意見。

抵押的意思是物業可以被用來還債

二按及業主貸款若以物業作抵押，物業就不是只作「參考」。在借款人嚴重違約時，貸款人可按抵押文件及適用法律執行抵押。執行的結果可以包括接管租金，或出售物業以清償欠款。出售所得要先處理優先的抵押及合理費用，業主不一定能取回自己預期的餘額。

這是有抵押貸款與私人貸款最重要的分別。只閱讀廣告裡的利率，而不閱讀違約條款，等於沒有理解產品。

銀行的第一抵押通常優先於第二抵押。強制出售時，價格若只夠償還第一抵押及費用，第二抵押權人及業主都可能得不到預期金額，而業主的欠款責任未必因此完全消失。具體後果以文件及法律意見為準，本文不能就你的單位作出判斷。

因此，估價減去第一按揭之後的「空間」，必須保守看待。空間細、利率及費用未明，就不應簽。

貸款人可以準備本身的文件，但你應該另行委任自己的律師，解釋抵押範圍、擔保、違約利息、提前還款，以及物業被出售的程序。該律師不應只是在簽署名紙上見證，而沒有時間向你說明。

中國駿匯資本的職員、文章及熱線，都不能取代這項獨立意見。我們鼓勵你在簽署前把文件交給自己的律師。若對方不讓你把文件帶走審閱，請不要簽。

聯名物業通常需要全部登記業主參與。只由一位業主簽署，可能令文件無法按計劃完成，或在日後引起爭議。已出租物業的租客權利亦可能影響交吉及出售安排，這些都應在簽約前問清楚。

不要為了趕時間而略過聯名業主。事後補簽往往更複雜，亦可能令你在資金已經使用之後才發現文件有問題。

了解風險之後，你仍然可以提交二按或業主貸款查詢，前提是你接受評估可能拒絕，以及一旦簽約就要承擔抵押後果。如果不接受物業可能被出售這一點，請改為了解私人貸款，或不要借款。

查詢熱線 3622 2934，牌照 1848/2025。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。書面確認之前，不存在「已經一定借到」這回事。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。