物業已有按揭，再查詢貸款要考慮什麼

給已有銀行按揭的香港業主：再查詢二按前應整理的欠款、供款紀錄、用途同每月負擔。

先知道自己尚欠多少

已有按揭的業主如果再查詢抵押貸款，第一步不是問「可以套現幾多」，而是弄清第一按揭尚欠本金、剩餘年期、每月供款，以及近月有沒有遲還。這些數字決定第二抵押有沒有空間，也決定你還款後的生活是否仍然可行。

可以向原按揭銀行查詢贖契金額的大約範圍。該金額可能高於你記得的「供剩幾多」。用一個偏低的欠款去想像可借金額，很容易高估。

銀行拒絕加按，可能是因為入息、壓測、物業類型或內部政策。持牌放債人的評估標準不同，所以仍然可以查詢；但不同不等於較鬆，也不等於一定批。放債人同樣要看估值、次序及你有沒有能力還第二筆款。

兩筆供款會疊加。即使每一筆單獨看起來可以負擔，加在一起就可能超過你的收入。評估時應把信用卡最低還款、其他私人貸款及家庭開支一併計算。

職員需要知道貸款大致用來做什麼，以便判斷金額是否合理，以及是不是有人要求你把借來的錢立刻轉給第三者。你無須在初次查詢交出銀行密碼。如果用途是替別人借款或把戶口借給他人，應直接拒絕這類安排。

以投資、股票或虛擬資產為名的「借貸」，不是本公司的服務。我們不提供證券或資產管理。若對話被引向保證回報，請終止並致電熱線。

有些業主打算短期周轉，數月後出售物業或再融資。是否可以提前還款、有沒有附加金額，必須在貸款文件列明。不要依賴「到時可以隨時還清」的口頭說法。

遲還的後果同樣要寫清楚，包括利息如何計算，以及在什麼情況下貸款人可以執行抵押。這些條款比廣告上的月息更重要。

以家庭自住物業再做抵押，影響的不只是借款人本人。其他業主、配偶或同住家人可能同時承受失去住所的風險。在查詢前與其他登記業主溝通，避免日後文件無法簽署。

如果你其實只需要一筆與物業無關的小額周轉，應先考慮私人貸款查詢是否更適合，而不是一開始就把單位押上。兩種都可能不獲批，但風險水平不同。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。