香港按揭是什么：第一按揭、二次抵押和业主贷款的次序

用业主能理解的方式说明按揭抵押的次序、银行按揭与持牌放债人的分别，以及为什么本公司不能代替银行做按揭。

按揭是用物业保证还款的抵押

按揭在香港实务上是指借款人把物业的权益作抵押，保证会按约定还款。还清并办妥手续之前，贷款人对物业有抵押权益。这不是把业权立刻转给贷款人，但违约时贷款人可按文件和法律程序执行抵押，物业可能被出售。

日常说的做按揭多数指向银行借第一按揭。中国骏汇资本不是银行，不提供银行楼宇按揭，不接受存款，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团。我们按《放债人条例》接受二次抵押、业主贷款及私人贷款查询，牌照 1848/2025。

第一按揭或第一抵押的贷款人，在物业被出售时通常最先获清偿。其后才轮到第二抵押，再其后才是业主自己的余额。所以已有银行按揭的单位，后面任何抵押都要面对这个次序。余额不够支付前面的欠款和费用时，后面的人和业主都可能得不到预期金额，业主的还款责任也未必因此消失。

没有第一按揭的现契物业，新做的抵押有可能本身就是第一抵押。这时不应再叫它做二次抵押。分类以注册纪录和文件为准，不以广告用字为准。

银行或放债人评估时，都会把楼价或估值、已有负债和还款能力分开看。估价只是一个意见，会随市场和物业状况改变。成数如果在个别书面出现，只适用于该次评估，不能抄去另一层楼。

本公司网页不公布划一成数。HK$20,000 的利率示例也不是按揭报价。按揭或二次抵押的金额通常较大，必须另有书面列明本金、利率、费用、年期和总还款。

银行按揭常提到压力测试，那是银行的审批工具。持牌放债人不会套用某一间银行的压力测试结果作为自己的批核。我们仍要看你在还款期内能否付款。收入不稳、现有供款已高、或新的月供会令生活开支无法维持，都可以是拒绝的理由。

有抵押不会令还款能力变得不重要。相反，因为违约可能影响住所，评估应当更慎重。

按揭、法定押记或其他抵押文件会写明违约利息、提前还款、保险、出租限制和出售程序。这些条款比口头的月息重要。贷款人的职员可以介绍流程，不能担任你的律师。

联名业主、租客、居者有其屋计划或其他资助房屋的额外限制，都要在签署前弄清楚。不明白就不要签。查询热线 3622 2934。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。