父母的物业不应用来帮子女借钱
说明香港子女借用父母物业做二按或业主贷款的风险，包括长者是否明白文件、联名同意，以及可疑的「代办」。
住所是父母的，债务却可能影响他们
子女需要现金，不等于可以用父母的自住物业去套现或做二按。物业登记谁的名字，抵押就影响谁的业权。父母如果还住在那里，违约时受到影响的是他们的住所。子女口头保证「供款我负责」，不会取消抵押。
中国骏汇资本不会鼓励子女在父母未完全明白的情况下安排抵押。查询可以因为业主本人未有清楚同意而停止。这是保护，不是额外手续。
长者必须自己理解文件
父母年纪大、听力或视力不便、或者不懂贷款用语，更不应在匆忙中签署。他们应有自己的时间，并最好有自己的律师，而不是只听子女或中介转述。转述容易漏掉出售物业这一段。
如果父母当时无法理解文件，就不应签署。本公司不会提供一份用来绕过理解的声明模板。怀疑有人正在逼使长者签名，应停止该次安排，并考虑向长者能够信任的亲友或专业人士求助。
授权书不是子女自动有权押楼
日常帮父母交费，不等于有权把单位抵押。授权书是否涵盖抵押，要看授权的范围和律师意见。来历不明的授权、或子女自己起草的一页纸，不应使用。
父母人在香港而且能够表达意愿，就应由父母本人处理，而不是用授权把他们排除在外。人在外地，亦应按正当的见证程序，而不是用通讯软件传一张签名照片就算完成。
借来的钱如果交给子女，风险在父母身上
贷款入帐后再转给子女花用，还款人在法律上仍可能是业主或借款人。子女其后失去工作、不肯还，或把钱用于无法追回的地方，父母的抵押不会自动解除。
这和私人贷款不同。私人贷款如果由子女自己借、自己还，而不抵押父母物业，风险才留在子女的还款能力上。该私人贷款仍可能不获批，亦不应假造父母收入。
代办父母贷款并先收费是骗案模式
有人专门对准长者家庭，声称可以代办父母楼套现，先收手续费。父母的身份证、地址证明和楼宇文件不应交给这个人。要核对，请父母或你本人打 3622 2934，而不是用对方提供的回拨号码。
忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。未有业主本人明白并书面确认的贷款，不应存在。牌照 1848/2025。
相关查询
相关文章
阅读前请先知道
忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。
中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。
《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。
提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。