父母的物業不應用來幫子女借錢
說明香港子女借用父母物業做二按或業主貸款的風險，包括長者是否明白文件、聯名同意，以及可疑的「代辦」。
住所是父母的，債務卻可能影響他們
子女需要現金，不等於可以用父母的自住物業去套現或做二按。物業登記誰的名字，抵押就影響誰的業權。父母如果還住在那裡，違約時受到影響的是他們的住所。子女口頭保證「供款我負責」，不會取消抵押。
中國駿匯資本不會鼓勵子女在父母未完全明白的情況下安排抵押。查詢可以因為業主本人未有清楚同意而停止。這是保護，不是額外手續。
長者必須自己理解文件
父母年紀大、聽力或視力不便、或者不懂貸款用語，更不應在匆忙中簽署。他們應有自己的時間，並最好有自己的律師，而不是只聽子女或中介轉述。轉述容易漏掉出售物業這一段。
如果父母當時無法理解文件，就不應簽署。本公司不會提供一份用來繞過理解的聲明模板。懷疑有人正在逼使長者簽名，應停止該次安排，並考慮向長者能夠信任的親友或專業人士求助。
授權書不是子女自動有權押樓
日常幫父母交費，不等於有權把單位抵押。授權書是否涵蓋抵押，要看授權的範圍和律師意見。來歷不明的授權、或子女自己起草的一頁紙，不應使用。
父母人在香港而且能夠表達意願，就應由父母本人處理，而不是用授權把他們排除在外。人在外地，亦應按正當的見證程序，而不是用通訊軟件傳一張簽名照片就算完成。
借來的錢如果交給子女，風險在父母身上
貸款入帳後再轉給子女花用，還款人在法律上仍可能是業主或借款人。子女其後失去工作、不肯還，或把錢用於無法追回的地方，父母的抵押不會自動解除。
這和私人貸款不同。私人貸款如果由子女自己借、自己還，而不抵押父母物業，風險才留在子女的還款能力上。該私人貸款仍可能不獲批，亦不應假造父母收入。
代辦父母貸款並先收費是騙案模式
有人專門對準長者家庭，聲稱可以代辦父母樓套現，先收手續費。父母的身份證、地址證明和樓宇文件不應交給這個人。要核對，請父母或你本人打 3622 2934，而不是用對方提供的回撥號碼。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。未有業主本人明白並書面確認的貸款，不應存在。牌照 1848/2025。
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《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。
提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。