自住物業套現：業主貸款同二按要考慮住所
給香港自住業主：套現或二按會把住所變成抵押品。說明沒有租金時如何看還款，以及為什麼不應輕率簽署。
自住套現影響的是你住的地方
自住物業沒有租金收入。如果以它做業主貸款或二按，還款來自薪金、生意或其他來源，而抵押品是你和家人居住的單位。這和收租樓不同。一旦嚴重違約，執行抵押的後果直接關係到住所。
因此，自住套現不是一個只看可取現金的決定。先問這筆錢是否必須借、每月還款在收入下降時還能否支付、以及其他業主是否同意。任何一項是否定的，就應停下。
現契自住同已有按揭自住
供完樓、註冊紀錄亦沒有按揭的自住單位，業主常以現契套現來查詢。仍有銀行月供的自住單位，再查詢就是在銀行供款之上再加一筆，性質上接近二按。後者的每月壓力是兩筆供款加生活開支。
請在查詢說明單位是自住，並提供地址。不要為了讓申請看起來像收租樓而虛構租約。虛構資料會令文件和事實不符。
家人同聯名業主要先知道
配偶或其他登記業主可能要一同簽署。只通知一位、或在對方不明白時簽署，日後可能無法完成，也可能引起爭議。住在單位裡的家人即使不是業主，亦會受到住所風險影響，應當知道這不是普通的私人貸款。
如果你們內部未有共識，不要先提交一個假定所有人都會簽的查詢，更不要把現金計劃建立在尚未存在的貸款上。
私人貸款可以是另一個問題，不是另一個套現
不想把住所抵押，應查詢私人貸款，並不要在表格填寫一個用來增加機會的物業地址。私人貸款不使用單位做抵押，但仍要評估還款能力，也可能被拒。它不會變成「隱藏的套現」。
已經決定可以接受抵押後果的，才繼續業主貸款或二按。兩種產品不能在同一份不清楚的對話裡混著簽署。
金額應當留有緩衝
自住業主常把套現金額定在估價的某個百分比。這個百分比不是本公司的報價。即使評估後的書面金額較低，也應當只借還得起的部分，並保留緩衝以應對失業、生病或維修。
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