以贷还贷：再借一笔去还旧债的风险

说明香港常见的以贷还贷、拆东墙补西墙，同正当的结余转户有何不同，以及为何新贷款未完成时不能停止旧供款。

再借来还，债务未必减少

以贷还贷是指借新债去付旧债的月供、最低还款或已经逾期的金额。如果新债的总还款高过旧债，或者旧债其实没有被清还，你的债务是增加的。每月看起来松了一点，可能只是因为年期更长。

这和有清单、有书面、并且真的用新贷款一次清还指定旧债的安排不同。后者仍要比较总成本，而且不保证批核。中国骏汇资本不是银行的结余转户计划。我们只接受私人贷款、业主贷款或二按查询。

新贷款未放款、旧债未清还的那段时间，两笔月供都在。很多人用新贷款的预期金额先去还旧债，或者先消费，然后新贷款不获批或金额较小。缺口就同时留下旧逾期和新的承诺。

在书面和放款完成之前，不要停止任何旧供款，也不要向朋友或财务中介承诺「下周一定还到」。批核可以改变。

卡数和私人贷款原本可能没有抵押你的住所。为了还这些帐而做二按或业主贷款，等于把住屋放进一堆消费或周转债务里。月供即使下降，违约后果却从追讨变成可能出售物业。

这个升级要你和所有业主明白之后才可以考虑。不明白，就不要用父母或配偶的楼去填自己的卡数。私人贷款如果仍然还不起，答案是缩小开支和停止再借，不是改为押楼。

把新月供、尚未取消的旧月供、按揭、租金和生活费加在一起。如果余额没有缓冲，这次以贷还贷就不应进行。自雇收入要用淡季测试。收租要用租约完结之后的情况测试。

实际年利率不超过 48%，但上限不是你的新利率。不要用一个未确认的低月息去说服自己旧债可以被轻松取代。HK$20,000 的例子不能代表一笔清债金额。

周转失败之后，有人会推销保证批核的渠道并先收费。付了费用，旧债仍在。正确的方向是停止新增债务，按现有合约联络真正的债权人，有抵押的则同时看清出售风险并寻求自己的法律意见。

本公司热线 3622 2934 不会要求先付款才重新听你的情况，也不会在电话里把以贷还贷说成已批核。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。