楼龄、业权和按揭纪录怎样影响二次抵押查询

说明香港物业的楼龄、未补地价、违例构筑物和业权不清，如何影响业主贷款或二次抵押评估。不设划一楼龄上限。

楼龄是估值的一部分，不是单一开关

楼龄较高，不一定不能查询；楼龄较低，也不一定可以借到预期金额。楼龄会影响保养、买家市场和估值，但还要看大厦状况、位置、单位景观、是否有维修工程，以及已有负债。本公司不在网页公布一个楼龄上限或下限。

请如实填写地址。地址让职员识别物业，而不是用来在公开页面展示你的单位。你不需要在第一次查询附上全部图则。

未完成的转让、错误的名称、仍未注册的交易、遗产承办进行中、或业权人已经去世而尚未处理，都会令抵押无法按普通情况推进。这些问题不是靠提高利率可以跳过。应当先向你的律师弄清业权，再谈贷款。

旧按揭如果已经还清但未做解除注册，纪录上仍可能见到押记。看到押记，就不能把它当作现契。解除手续是业权工作，不是在查询表格多写一句就可以完成。

违例构筑物、天台或平台的占用，以及未补地价，都可能令可用价值低于业主的期望，也可能影响抵押和出售。已知的命令、警告或工程，应在查询时说明。隐瞒不会令估值维持在你希望的数字。

本文不能就你的单位是否违例作出判断。屋宇署或土地注册处的公开资料、大厦公契和你的律师，才是核对的起点。

不同物业类型的业权文件、公契、地契和按揭市场都不同。村屋可能涉及丁权或其他同意。旧唐楼可能有维修和业权链的问题。工厦或商铺不是住宅按揭的简单替身。分类错误会令评估从一开始就用错资料。

在补充说明写明物业类型。如果连你自己也不肯定地契种类，先问代表该次买卖或按揭的律师，不要靠邻近单位的广告推断。

楼龄可接受、业权清楚，仍要看还款能力。物业条件只是有抵押查询的其中一半。另一半是人能否在年期内还款。两半都要通过，才有机会进入书面阶段。即使进入书面阶段，在签署前你仍可以停止。

不要支付费用去改楼龄或购买来历不明的估价。如有人这样提议，致电 3622 2934 核实。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。