加按同二按有咩分別

說明銀行加按是在原有第一按揭上增加貸款，二按則是另一個排在後面的抵押。銀行拒絕加按，不等於二按已獲批。

加按通常仍是同一間銀行的第一按揭

加按，或稱在原按揭上再借，一般是業主向現有按揭銀行申請增加貸款額。銀行如果同意，增加的部分多數仍屬同一個第一抵押安排，而不是新的第二抵押。是否同意、加多少、利率和年期，全部由該銀行決定。

中國駿匯資本不能代銀行做加按，也不能查看或改動你和銀行之間的按揭額度。銀行職員、銀行應用程式和銀行熱線，才是加按的渠道。任何自稱可以代你向銀行加按、並先收費用的人，都應拒絕。

二按的貸款人不是你的第一按揭銀行，受償次序在銀行之後。即使兩筆錢都用同一層樓做抵押，它們仍是兩個安排。銀行的月供繼續按銀行文件支付。新的還款按新的書面支付。不要把兩筆款轉到同一個個人戶口，除非書面明確如此列出。

因為次序在後，估價必須先減去銀行尚欠的金額。銀行估價和放債人評估可以不同。銀行說可以加按某個數，不代表放債人會做二按；銀行拒絕加按，也不代表二按會獲批。

銀行拒絕的原因可能是入息、壓力測試、樓齡、物業類型或內部政策。持牌放債人的問題仍然是：扣除第一抵押之後有沒有空間，以及你每月能否再供一筆。空間和還款能力都要重新看，不能沿用銀行拒絕信上的數字作為批核。

請準備地址、按揭銀行名稱、大約尚欠本金、剩餘年期和近月有沒有遲還。近月遲還是重要事實。隱瞞遲還，不會提高機會。

不論款項來自銀行加按還是二按，到手的現金都是借款。用途可以是周轉、清還其他債務或其他合法需要，但必須還。不要把套現金額預先花在未獲書面確認的計劃上。

實際年利率不超過 48% 這個上限，適用於放債人貸款，不是銀行按揭利率的報價，也不是我們向你報出的利率。你的利率在評估後以書面確認。

想維持現有銀行按揭不變，只是額外再問一筆，才是二按的方向。想在同一間銀行增加額度，是加按的方向。想整筆按揭換銀行，是轉按的方向。三個方向的文件和罰息都不同。不肯定時，先致電 3622 2934 說明情況，再決定提交哪一種查詢。電話說明仍然不是批核。

一旦涉及抵押，簽署前把文件交給自己的律師。本公司文章可以解釋名詞，不能代替法律意見。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。