轉按同二按有咩分別

比較香港轉按與二按：轉按通常是重做第一按揭，二按是在原有按揭之後再加一層抵押。中國駿匯資本不是銀行。

轉按是更換或重做第一按揭

轉按一般是指業主把現有銀行按揭轉去另一間銀行，或在原銀行重新安排第一按揭。過程往往包括估價、為新貸款做按揭，再用新貸款清還舊按揭。有時業主希望在清還舊欠之後仍剩一筆現金，這叫轉按套現。它的核心是第一抵押的安排被更換，而不是在舊按揭後面再加一個債權人。

這類銀行按揭由銀行按自己的準則處理。中國駿匯資本不是銀行，不提供銀行轉按，也不可以代替銀行批准按揭。如果你的目標是轉去銀行，應直接向銀行查詢。本文只解釋名詞，避免把二按查詢誤認為銀行已經答應轉按。

二按查詢時，原來的銀行按揭通常繼續存在。持牌放債人如果在評估後以書面提供抵押貸款，新的抵押排在第一抵押之後。出售或強制執行時，第一抵押權人一般先獲清償。因此二按不是把銀行按揭「轉走」。

已有按揭的業主如果只是想問放債人，而不是問銀行轉按，應在表格選擇二按或業主貸款，並填上物業地址、大約尚欠的第一按揭，以及供款是否如期。這些資料用來判斷空間，不是公開的成數承諾。

銀行轉按未獲接納、估價不足、或業主不想改動現有按揭的罰息和年期時，有些人會改為了解二按。改為了解，不等於二按一定可以。放債人仍要看估值減去第一按揭之後的空間，以及你能否同時供兩筆款。

兩筆月供會疊加。只比較二按那一筆的月供和薪金，會低估壓力。評估時應把銀行供款、信用卡和其他貸款一併計算。負擔過高可以被拒絕。

銀行按揭文件可能訂明轉按或提前清還時的費用。這些費用屬於你和銀行之間的合約，不會因為你向放債人查詢而消失。在未問清楚銀行文件之前，不要假設二按或任何新安排可以替你支付或取消該等費用。

如果討論涉及提前清還銀行，請以銀行書面為準。本公司的書面如果存在，只規範你和本公司之間的貸款，不改寫銀行按揭。

把二按叫成轉按，可能令你以為舊按揭會被清還、月供只剩一筆。事實往往是舊按揭仍在，新的抵押再加一層。簽署前請律師分開解釋兩套文件：銀行那套，以及任何新的抵押那套。

不接受物業繼續被抵押，就不要為了轉按套現的廣告而開始二按查詢。可以改看私人貸款，或不要借款。熱線 3622 2934。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。