加按和二次抵押有什么分别

说明银行加按是在原有第一按揭上增加贷款，二次抵押则是另一个排在后面的抵押。银行拒绝加按，不等于二次抵押已获批。

加按通常仍是同一间银行的第一按揭

加按，或称在原按揭上再借，一般是业主向现有按揭银行申请增加贷款额。银行如果同意，增加的部分多数仍属同一个第一抵押安排，而不是新的第二抵押。是否同意、加多少、利率和年期，全部由该银行决定。

中国骏汇资本不能代银行做加按，也不能查看或改动你和银行之间的按揭额度。银行职员、银行应用程序和银行热线，才是加按的渠道。任何自称可以代你向银行加按、并先收费用的人，都应拒绝。

二次抵押的贷款人不是你的第一按揭银行，受偿次序在银行之后。即使两笔钱都用同一层楼做抵押，它们仍是两个安排。银行的月供继续按银行文件支付。新的还款按新的书面支付。不要把两笔款转到同一个个人户口，除非书面明确如此列出。

因为次序在后，估价必须先减去银行尚欠的金额。银行估价和放债人评估可以不同。银行说可以加按某个数，不代表放债人会做二次抵押；银行拒绝加按，也不代表二次抵押会获批。

银行拒绝的原因可能是入息、压力测试、楼龄、物业类型或内部政策。持牌放债人的问题仍然是：扣除第一抵押之后有没有空间，以及你每月能否再供一笔。空间和还款能力都要重新看，不能沿用银行拒绝信上的数字作为批核。

请准备地址、按揭银行名称、大约尚欠本金、剩余年期和近月有没有迟还。近月迟还是重要事实。隐瞒迟还，不会提高机会。

不论款项来自银行加按还是二次抵押，到手的现金都是借款。用途可以是周转、清偿其他债务或其他合法需要，但必须还。不要把套现金额预先花在未获书面确认的计划上。

实际年利率不超过 48% 这个上限，适用于放债人贷款，不是银行按揭利率的报价，也不是我们向你报出的利率。你的利率在评估后以书面确认。

想维持现有银行按揭不变，只是额外再问一笔，才是二次抵押的方向。想在同一间银行增加额度，是加按的方向。想整笔按揭换银行，是转按的方向。三个方向的文件和罚息都不同。不确定时，先致电 3622 2934 说明情况，再决定提交哪一种查询。电话说明仍然不是批核。

一旦涉及抵押，签署前把文件交给自己的律师。本公司文章可以解释名词，不能代替法律意见。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。