现契套现是什么：物业没有按揭时的业主贷款查询

说明香港现契套现的意思、它与二次抵押有何不同、没有银行按揭的物业仍要评估估值和还款能力，以及不保证可以套现某一金额。

现契是指物业手上没有未清偿的按揭

香港业主所说的现契，通常是指物业已经没有银行按揭，业权文件在业主或代表律师手上，土地注册处也没有未解除的按揭押记。现契套现，就是业主不想卖楼，而想以该物业作抵押，向持牌放债人查询一笔贷款。它不是把楼卖掉再收楼价，也不是保证可以借到估价的某个成数。

中国骏汇资本牌照号码 1848/2025，接受这类业主贷款查询。没有第一按揭时，新的抵押有机会成为该物业的第一抵押，而不是二次抵押。二次抵押是物业已经有第一抵押之后，再排在后面的抵押。两种查询都要填物业地址，但次序、文件和风险并不相同。未有书面确认之前，不要把任何口头数字当成已批核。

现契只说明没有一笔旧按揭要先扣减。估值、楼龄、业权是否清晰、有没有租约或其他押记，以及业主每月能否还款，仍然要逐项看。物业价值高，不代表还款能力足够。自住而没有租金的单位，还款更依赖其他收入。

有人把现契套现说成楼就是现金。这个说法不准确。借出的是贷款，必须按书面偿还。违约时，贷款人可以按抵押文件处理物业，包括可能出售。签署前应把每月还款放进家庭开支，并自行寻求独立法律意见。

业主记得供完楼，不代表注册纪录已经清空。旧按揭的解除注册、遗产承办、转名未完成，或仍有其他押记、同意书、租约，都会影响评估。查询时请提供可核对的香港地址，并如实说明你所知的业权情况。隐瞒押记，不会令查询变成现契。

如果土地注册处仍有银行押记，这宗查询就不是现契套现，而应按已有按揭的二次抵押或业主贷款来理解。职员会按文件判断，不会按口号分类。

广告里的即日套现、高成数现契不是本公司的承诺。我们不在网页公布一个适用于所有现契物业的成数，也不会在评估前要求你先付中介费。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。如有人保证批核并要你先转账，请停止，并致电 3622 2934 核实。

实际年利率不超过 48%。网站 HK$20,000 示例的每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8，只供参考，不是现契套现的报价。你的金额、利率及还款期以书面为准。

拥有现契物业，不代表一定要用业主贷款。如果你不希望单位被抵押，应改为了解私人贷款。私人贷款不把物业写进抵押安排，但同样要看还款能力，而且一样可能不获批。不要为了有楼较易而在不清楚的情况下签署抵押。

准备好地址、业权状况和大概需要的金额后，可以用表格留下查询。留下资料只是开始评估，不是合约，也不是已套现。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。